Yhteisomistuksessa olevan metsätilan myynti

Ke, 27.07.2005 0:00

Omistan vanhemmiltamme perityn metsätilan yhdessä sisarusteni kanssa. Nyt olemme aikeissa myydä tilan. Kysymys kuuluu, onko olemassa valmiita lainoitusratkaisuja (sisarosuuslaina), jos joku sisaruksista ostaa muiden osuudet. Millainen verokohtelu kaupassa on, tila on siirtynyt haltuumme 1987 ? Millaisilla ehdoilla pankit myöntävät hankintalainaa ?

Vastaus: 

Halpakorkoiset vaihtoehdot rahoitukselle saattavat olla vähissä. Korkotukilainaa voitaisiin silloin ajatella, jos metsätila on elinkelpoinen, ostava sisarus saisi yli puolet tuloistaan metsätaloudesta ja metsän hakkuumäärä olisi yli 300 m3 vuodessa.

Osuuspankin normaalit luottopalvelut ovat käytettävissänne, luoton määrä ja korko sovitaan pankin kanssa käytävässä neuvottelussa. Korkoon vaikuttavia tekijöitä ovat mm. käytettävissä olevat vakuudet.

Verotuskohtelu voi olla lievää, jos ostajana on yksi sisaruksista. Periaatteessa mahdollisesta luovutusvoitosta ei tarvitse silloin maksaa veroa, jos metsä on ollut omistuksessanne yli 10 vuotta. Luovutusvoitto on perintöverotuksessa määritellyn arvon ja myyntihinnan erotus. Mainitsit että metsä on peritty vanhemmilta. Jos metsä on edelleen kuolinpesän omistuksessa, eikä teidän henkilökohtaisessa omistuksessanne, ei verovapausehto täyty. Silloin luovutusvoittoverovapaus voidaan saada, jos metsä jaetaan kuolinpesän osakkaille esim. murto-osina ja metsää hoidetaan jonkin aikaa metsäyhtymänä, ei kuitenkaan 10 vuotta, sillä siihen määräaikaan voidaan laskea myös edellisen omistajan omistusaika, jos metsä on saatu vastikkeetta. Pinta-alaverotuksessa olevan metsän hakkuutulot saatetaan joutua laskemaan mukaan luovutusvoittoon, jos ne ylittävät metsän puhtaan tuoton.

Toisaalta jos tila myydään lahjanluonteisella kaupalla, eli kauppahinta on enintään 75 % verottajan arvioimasta käyvästä arvosta, joutuu ostaja maksamaan lahjaveroa.

Vastaaja:
Esa Ala-Kantti ()

27.07.2005