asumisoikeuden myynti

To, 20.04.2006 0:00

Tein sukupolvenvaihdoksen 1982 ja vanhempani pidättivät itselleen elinikäisen oikeuden asua tilalla. Nyt olen myymässä tilani ja vanhempani myyvät asumisoikeutensa 17 000 eurolla minulle. Onko tämä summa heille veronalaista tuloa? Voinko itse vähentää summaa verotuksessa siinäkään tapauksessa, että en saa tilaa myydyksi? Verotuksessani ei ole tätä "syytinkiä" mitenkään nykyään huomioitu. Summa on mielestäni iso, mutta muuhunkaan he eivät suostu.

Vastaus: 

Vanhempiesi kanssa olet tekemässä kaupat asuinrakennuksen hallintaoikeudesta. Eli sinulle tulee tuo oikeus ja maksat siitä 17 000 ¬. Hallintaoikeudelle verottaja laskee arvon asunnon koon ym. seikkojen perusteella ja vertaa sitä vastikkeeseen. Jos vastike on yli 75 % hallintaoikeuden arvosta, sinulle ei tule lahjaveroa maksettavaksi. Muussa tapauksessa lahjaveroa joudutaan maksamaan.

Hallintaoikeuden kauppahinta puolestaan otetaan huomioon siinä vaiheessa kun myyt tilan. Saamaasi kauppahintaa verrataan siihen hintaan jota olet tilasta maksanut, nyt tämä hallintaoikeuden hinta mukaan lukien. Jos kauppahinta on suurempi kuin maksamasi vastike, on luovutusvoitto veronalaista tuloa, josta maksat veroa 28 %. Voit käyttää myös hankintameno-olettamaa, 40 % kauppahinnasta, jos maksamasi vastike jää sitä pienemmäksi. Vanhemmille ei luovutuksesta tule veronalaista tuloa, koska he ovat asuneet asunnossa yli kaksi vuotta.

Vastaaja:
Esa Ala-Kantti ()

27.04.2006