Maanvuokralain keskeinen sisältö

Soveltamisala

Sopimukseen, jolla kiinteistö tai alue annetaan määräajaksi tai toistaiseksi vuokralle määräsuuruista maksua vastaan, on sovellettava maanvuokralakia.

Määräaikaisuus 

Sopimusosapuolelle on luovutettava tietyn maa-alueen käyttöoikeus määräajaksi tai toistaiseksi, jotta kyseessä olisi maanvuokralain piiriin kuuluva sopimus. Eliniäksi tai ikuisiksi ajoiksi luovutettuja käyttöoikeuksia ei voida pitää maanvuokrasopimuksina, vaikka ne muuten täyttäisivätkin maanvuokrasopimukselle laissa säädetyt edellytykset.

Laaja käyttövalta

Jotta kyseessä olisi maanvuokralain soveltamisalaan kuuluva  sopimus, on vuokraoikeuden haltijan käyttövallan oltava laaja.

Sopimuksen tarkoituksena tulee olla maa-alueen hallinnan luovuttaminen kaikkine siihen kuuluvine käyttöoikeuksineen.

Mikäli sopimus koskee vain luonnontuotteiden tai maa-aineksien ottamisen toisen omistamalta maalta, ei kyseessä ole maanvuokralain soveltamisalaan kuuluva sopimus.

Sopimuksen päätarkoitus maa-alueen vuokraaminen

Vuokrauksen pääasiallisena  kohteena tulee olla kiinteistö tai maa-alue. Mikäli    sopimusta tehtäessä on sisällön pääpaino maa-alueen vuokraamisessa huolimatta vuokra-alueella sijaitsevista maanomistajan rakennuksista, on kyse maanvuokralain soveltamisalaan kuuluvasta sopimuksesta.

Sopimusosapuolet

Mikäli henkilön saama käyttöoikeus kiinteistöön tai maa-alueeseen perustuu esimerkiksi testamenttiin jää, se maanvuokralain soveltamisalan ulkopuolelle, kuten muutkin yksipuolisin oikeustoimin perustetut käyttöoikeudet. Maanvuokralaki edellyttää, että on olemassa kaksi sopimusosapuolta, jotka ovat tehneet keskenään pätevän sopimuksen käyttöoikeuden luovutuksesta.

Vastikkeellisuus

Vuokraoikeuden kiinteistöön tai maa-alueeseen saaneen on maksettava saamastaan hallintaoikeudesta omistajalle vastiketta, jotta kyseessä olisi maanvuokralain soveltamisalaan kuuluva sopimus. Vastikkeettomasti vuokra-aluetta hallitseva ei ole maanvuokralain tarkoittama vuokramies.