Maanvuokrasopimuksen tekeminen

Muotovaatimus

Maanvuokrasopimus on tehtävä kirjallisesti ja sekä vuokranantajan että vuokramiehen on se allekirjoitettava. Maanvuokralain mukaiseen vuokrasopimuksen muotoon ei kuulu todistajien allekirjoitusten vaatiminen, mutta usein käytännössä  on  todistajien nimet kuitenkin vuokrasopimuksiin otettu.

Maanvuokralaki sallii kuitenkin myös suullisten vuokrasopimusten tekemisen tietyissä erityistilanteissa. On katsottu, että enintään kahden vuoden mittainen maatalousmaan vuokrasopimus voi olla suullinen.

Maanvuokralakia laadittaessa haluttiin kuitenkin suosia kirjallisen muodon noudattamista sopimusta tehtäessä ja niinpä laissa on lähdetty siitä, että mikäli kirjallista sopimusmuotoa vaaditaan, ei suullinen sopimus saa aikaan vuokrasopimusta osapuolten välille. Jos vuokramies on kuitenkin ottanut vuokra-alueen hallintaansa suullisen sopimuksen nojalla vuokraamisen tarkoituksessa, on sopimusosapuolen suojaamiseksi säädetty, että se osapuoli, joka kieltäytyy tekemästä kirjallista vuokrasopimusta, on velvollinen korvaamaan toiselle sopijapuolelle vuokrasuhteen syntymättä jäämisestä aiheutuneen vahingon.

Vaikka maanvuokralaissa lähdetään sopimusvapauden periaatteesta liikkeelle, on haluttu turhien tulkintaerimielisyyksien välttämiseksi ottaa selvä kanta kirjallisen sopimusmuodon puolesta. Niinpä osapuolten on otettava   kaikki  sopimusehdot vuokrasopimukseen ja sellaiseen ehtoon, jota ei ole sopimukseen otettu, ei sopimusosapuoli voi vedota, vaan ehtoa on pidettävä mitättömänä.