Vuokra-alueen omistajanvaihdos

Maanvuokrasopimus on voimassaoloajaltaan niin pitkä monesti, että sen aikana ehtii vuokrasopimuksen osapuolten olosuhteissa tapahtua merkittäviä muutoksia. Vuokra-alueen omistaja voi myydä vuokra-alueen tai se voi vaihtaa omistajaa vastikkeettoman luovutuksen perusteella ja hänen seuraajansa taas voi haluta ottaa itselleen käyttöön vuokra-alueen. Lainsäätäjä on lähtenyt siitä, että kiinteistön aikaisemman omistajan tekemän vuokrasopimuksen ei ole sallittava rajoittaa  luovutuksensaajan kiinteistön käyttövapautta. On nähty yhteiskunnan kannalta haitallisena, jos maanomistajalla ei ole tarkoituksenmukaisia maankäyttömahdollisuuksia.

Toisaalta jos “kauppa rikkoo vuokran“ kaikissa tilanteissa, on myös se omiaan aiheuttamaan liian suurta epävarmuutta vuokrasuhteissa vuokralaisen näkökulmasta.

Vuokraoikeus sitoo kiinteistön myöhempää luovutuksensaajaa, jos vuokramies on saanut kiinteistön hallintaansa ennen luovutusta.

Vuokraoikeus pysyy  muussa tapauksessa voimassa, jollei kiinteistön omistaja ilmoita vuokramiehelle vuokrasopimuksen lakkaamisesta kolmen kuukauden kuluessa saannosta. Vuokra-alueen omistajan vuokramiehelle tekemä ilmoitus on vaikutukseltaan irtisanomiseen verrattava.

Perintöoikeudelliset saannot

Vuokraoikeus sitoo vuokranantajan perillistahoa, koska perillistahoon kuuluva henkilö saa perittävälle kuuluneen oikeuden sellaisena kuin se oli perittävällä, eikä näin ollen pääse perittävää parempaan asemaan.

Lahja

Kun vuokranantaja antaa lahjaksi kiinteistön, jonka hallinta on vuokrasopimuksen nojalla luovutettu vuokramiehelle, ei lahjansaaja voi päästä parempaan asemaan kuin lahjanantaja. Näin ollen on selvää, että vuokrasopimus sitoo lahjansaajaa samalla tavalla kuin lahjanantajaakin.

Kauppa

Kun maanvuokrasopimuksen kohde siirtyy vastikkeellisella luovutuksella, ei käyttöoikeus sido luovutuksensaajaa kuin tietyin edellytyksin. Mikäli vuokraoikeus on kirjattu erityisenä oikeutena kiinteistörekisteriin, sitoo muutoin voimassaoleva maanvuokra-sopimus kiinteistön kaupassa ostajaa.

Toiseksi mikäli luovutuskirjassa on sovittu vuokraoikeuden pysyvyydestä, on luovutuksensaaja sidottu vuokrasopimuksesta ilmeneviin ehtoihin. Kolmanneksi jos vuokramies on ottanut vuokra-alueen hallintaansa ennen luovutusta, sitoo vuokrasopimus ostajaa kiinteistönkaupassa.