Vuokrasuhteessa tapahtuneet muutokset

Kuten aiemmin esitettiin, ei aivan vähäinen olosuhteissa tapahtunut muutos voi oikeuttaa maanvuokrasopimuksen osapuolta  niin radikaaliin sopimussuhteen muutokseen kuin irtisanomiseen. Mikäli olosuhteiden muutos koskee sitä, että vuokran määrä on käynyt vallitsevissa olosuhteissa kohtuuttomaksi, lisättiin tätä tapausta varten maanvuokralakiin jälkeenpäin yleinen kohtuullistamis-säännös.

Vuokra-alueen osan hallinnan menetys

Vuokramies voi menettää osan vuokra-alueesta maanmittaustoimituksen tai pakkolunastuksen johdosta. Tällöin on maanvuokralaissa katsottu aiheelliseksi sallia vuokramiehelle irtisanomisoikeus, mikäli olosuhteet ovat muuttuneet sellaisiksi, ettei ole kohtuullista pysyttää vuokrasopimusta voimassa. Aivan vähäinen vuokra-alueen pieneneminen ei siis riitä vuokrasopimuksen irtisanomisen perusteeksi, vaikkakin se voi olla perusteena vuokran alentamiseen.

Muutokset vuokra-alueen käyttömahdollisuuksissa

Kun vuokrasopimusta solmittaessa vallinneet olosuhteet muuttuvat niin paljon, ettei ole enää edellytyksiä käyttää vuokra-aluetta alun perin suunnitellulla tavalla.

1. Vuokra-alueen käyttömahdollisuuden väheneminen

Jos vuokra-alueen käyttömahdollisuus aluetta koskevasta ja asianosaisesta riippumattomasta syystä olennaisesti vähenee, on vuokramiehellä oikeus irtisanoa sopimus päättymään kesken vuokrakauden.

Maanvuokrasopimusten ollessa voimassaoloajoiltaan pitkiä voivat esimerkiksi kaavoitusviranomaisten toimenpiteet aiheuttaa sen, ettei vuokra-aluetta voida enää käyttää vuokrasopimuksessa sovittuun tarkoitukseen. Voidaan myös ajatella ympäristöviranomaisten määräysten voivan aiheuttaa sen, ettei vuokra-aluetta voida käyttää suunniteltuun tarkoitukseen siinä laajuudessa, mitä alun perin on sopimusta solmittaessa ajateltu. Tällöin vuokrasopimuksen taloudellinen perusta voi muuttua kannattamattomaksi.

2.  Vuokra-alueen käyttömahdollisuuden lisääntyminen

Vuokra-alueen käyttömahdollisuudet voivat myös kasvaa vuokrasopimuksen voimassaoloaikana aivan vastaavanlaisista syistä kuin edellä mainittiin. Aiemmin maatalouskäytössä ollut alue voi tulla vuokrasopimuksen kestäessä kaavoitusviranomaisten toimesta yksityiskohtaisen kaavoituksen piiriin ja tällöin sen käyttö vähemmän tuottavana viljelymaana ei ole enää vuokranantajan kannalta mielekästä.