Suunnittelu

Varaa aikaa suunnitteluun

Sukupolvenvaihdoksen valmisteluissa ehkä tärkeintä on päätöksenteko. Se, että luopuva isäntäpari kypsyy ajatuksissaan luopua tilanpidosta ja että jatkajat vastaavasti ovat valmiita ottamaan vastuun tilanpidosta omalle kontolleen.

Suunnittelu on hyvin laaja kokonaisuus, joka helposti hämmentää mieliä. Sukupolvenvaihdoksen miettimistä voidaan helpottaa pilkkomalla se pienempiin osa-alueisiin vaikkapa seuraavasti:

• miten luopujien toimeentulo turvataan.
• miten luopujien ja jatkajien asuminen järjestellään
• miten jatkajien rahoitus järjestellään
• mitkä ovat veroseuraamukset
• kauppakirjan ja sen ehtojen muotoileminen

Jokaiseen näistä osa-alueista löytyy omat asiantuntijansa, joiden apua tulee huoletta käyttää hyödykseen. Tässä oppaassa selvitetään mitä kaikkea jatkajan ja luopujan tulee tietää maatilan omistajanvaihdoksesta. Omasta Osuuspankista löytyy lisätietoa ja yhteyksiä muihin asiantuntijoihin.  

Luovutustapa

Siirretäänkö tila jatkajille kaupalla tai lahjana vai tehtäisiinkö vuokrasopimus? Jatkajan kannalta edullisin tapa on tietysti lahjoitus, mutta siihen ei käytännössä kovin usein ole mahdollisuutta tilan velkojen tai myyjien toimeentulon ja asumisen turvaamisen vuoksi.

Vuokraaminen on melko harvinainen tapa toteuttaa sukupolvenvaihdos, siinä omaisuuden omistusjärjestelyt siirretään toteutettavaksi myöhemmässä vaiheessa. Maanvuokralaki asettaa enimmäisvuokra-ajan 25 vuoteen.

Kauppahinta

Kauppahinta on aina ostajan ja myyjän välinen kompromissi. Sukupolvenvaihdoksissa ei yleensä pyritäkään vedättämään kauppahintaa aivan markkinahintaan, vaan hinta määräytyy tilan tuotannollisen arvon ja jatkajien resurssien perusteella. Kauppahintaa suunnitellessa varteenotettavia lähtökohtia ovat:

• verottajan käypä arvo tilasta ja arvo, jolla lahjavero vältetään
• tilan velat
• myyjien rahoitustarve
• tilan maksuvalmius laskelmien perusteella

Ostajan sisarusten asema

Maatilan sukupolvenvaihdos on ostajan ja myyjän välinen asia. Sukupolvenvaihdoksissa on yleistynyt käytäntö, jossa niin sanottua ennakkoperintöä ei enää makseta ostajan muille sisaruksille. Koko kauppahinta maksetaan myyjille, jotka sitten käyttävät saamansa rahat parhaaksi katsomallaan tavalla.